昨日，CRIC（中国房产信息集团）研究中心发布2011年全国典型城市房屋销售均价同比涨幅排行榜，我省芜湖、阜阳和合肥位列“前二十强”。

阜阳：冒出的“黑马”

从涨幅榜来看，一二线核心城市房价上涨趋势基本停滞，虽然50个典型城市中仅有7个城市涨幅下跌，但对于核心城市来说，房价停止上涨、或涨幅控制在一个相对平稳的低点，以北京和上海为例，2011年房价涨幅分别为6.26%和0.56%。

“前二十强”中，我省三大城市位列其中：芜湖商品住宅销售均价同比上涨22.35%，排第四；阜阳商品住宅销售均价同比上涨18.80%，排第七；合肥商品住宅销售均价同比上涨11.74%，排第十五。CRIC研究中心认为，三四线城市房价上涨动力并未因为本轮调控而削弱，甚至还出现加速上涨的趋势。

而近日，阜阳房产局公布市场监测报告，也显示房价上涨幅度不小。该市全年商品房销售均价4175元/平方米，同比上涨19.8%，其中商品住宅3439元/平方米，同比上涨18.5%。

降幅：或在春节后

市场监测报告称，2012年，阜阳楼市下行趋势将持续，去年第四季度以来，受国家宏观调控政策的影响，阜阳市商品房成交量环比出现下跌，特别是11、12月份最为明显。

以阜阳城区为例，去年11月份，商品房成交面积4.28万平方米，其中商品住宅3.38万平方米，环比上月分别下降60%和52%。去年12月份，这两项指标环比分别下降17.5%和42%。

根据世联地产相关报告，2011年合肥住宅成交56324套，存量房为57988套，“压货量”也很大。春节前后，安徽楼市将是最困难时期，年前不少开发企业已通过隐性优惠促销楼盘，业内人士认为，春节过后，受资金和库存影响，楼市降价将明显体现在均价上，或许还有10%~20%的降幅。