星报讯  限贷令执行后，合肥二手房价格稳定，成交量下降；而9月，在合肥部分银行提高首套房利率并对二手房“停贷”后，三季度二手房价有所松动，四季度开始下跌（截止到12月20日，四季度挂牌均价6205元/㎡）。

2011年盘点：四季度房价才“低头”

2011年，合肥二手房个人挂牌量在下半年有所突破。从7月开始挂牌量逐步上涨，12月（截止到20号的挂牌量72102.27平方米）仍高于6月。

限购令后，合肥二手房挂牌量、成交量先后下调，但挂牌均价依然“坚挺”。合肥各银行对二手房停止“贷款”之后，11月合肥二手房价格才下降1.7%，排全国第六位。四季度，在限购令和限贷持续影响下，合肥二手房挂牌均价6205元/㎡，价格下跌。

2012年走势：市场“先抑后扬”？

2011年11月份开始，二手房挂牌均价有所下降（6425元/㎡），12月份降幅最大（截止到12月20日，均价为6205元/㎡）。

2012年合肥二手房市场走势估计“先抑后扬”。基于“限购”外地户口被限制，合肥购买力将延续2011年状态，市场不会出现“井喷”，但年初传统小幅回暖在一季度有所体现。

目前，合肥部分银行对二手房开放贷款，二手房市场将有所“回暖”。但是，在贷款利率不变的基础上，合肥二手房真正回暖仍有“阻力”，预计在刚需的支撑下，明年下半年二手房市场环境才有所改善。