星报讯  身负房贷的“房奴”们需要注意了，再过十天，您每月上缴银行的月供要涨了。若还是按照2011年的“份子钱”上缴的话，那么最后很有可能在银行扣除房贷余额不足后，直接影响到您的个人信用记录。

40万20年房贷每月要多付154元

昨日，记者从省城各大银行营业点获悉，今年以来，央行分别在2月9日、4月6日、7月7日三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年底的6.40%，涨至现在的7.05%，这三次加息的叠加效应将在明年集中体现。

市民占先生向记者表示，上周末，银行理财师专门给他发短信，特别提醒存量房贷利率明年起涨幅超过10%，相对应的房贷月供涨幅也明显增加。

占先生是在2010年1月份办的首套房贷，贷款金额约为40万元，贷款期限为20年。 记者昨日专门咨询了华夏银行房贷专职评审员孙丽娟，她帮占先生算了笔账，以等额本息还款法计算，按贷款基准利率6.4%来计算，月供金额为2958.79元，总共需要还310109.64元利息；而元旦过后，按贷款基准利率7.05%来计算，月供金额为3113.21元，总共需要还347170.92元利息。这样算来，从下个月起，占先生每个月就要多还154.42元。

年终奖成了提前还贷首选

记者了解到，由于利率的上涨，最近不少房贷一族开始纠结是否要提前还贷，而即将发的年终奖成了提前还贷的首选。

不过记者采访发现，现在各家银行对提前还贷要求不一，同一家银行不同客户每笔贷款利率、期限、还款方式等贷款细节都不一样。市民在选择提前还贷时还要提前看一下自己的贷款合同，关注一下自己是否符合提前还贷的条件。“如果还房贷未满一年，提前还款的话，就要支付一些违约金了。”工商银行金寨路支行个贷部刘经理告诉记者。

7折利率不适合提前还贷

另外，由于合肥各大银行没有取消存量房7折利率优惠，业内人士提醒，享受利率七折优惠的房贷客户，没必要提前还贷。

据介绍，按照目前央行公布的5年期以上贷款基准利率7.05%来计算，利率七折优惠只相当于4.935%，甚至比目前的5年期存款利率5.5%还低。所以，属于这种情况的房贷客户即使将准备提前还贷的资金长期存款，也能白赚“倒挂”的利差，而用于买高收益理财产品更划算。