进入12月，合肥的天气变得忽冷忽热，而合肥楼市也由于存款准备金率的下调和限购将延续的消息而忽喜忽悲，不少市场人士在得到存准率下调的消息后，曾乐观估计会给市场带来不小的提振，但相关网站统计数据表明，继11月份销量同比下跌两成之后，12月第一周，合肥楼市562套的住宅成交量仿佛又回到了刚刚限购后的4月份。

合肥楼市量价几月来连续下跌

根据合房网房地产研究中心统计，11月份合肥共成交住宅3138套，与9月份的4242套、10月份的3977套相比，均有不同程度的下降，9个区域中有7个住宅成交量有明显的下滑趋势，分别为蜀山、瑶海、高新、经开、政务、新站、滨湖，5个非限购区域全在其内。

在成交量不断下跌的同时，合肥楼盘的价格也在“假摔”、“真跌”的纠缠之中不断下降。据统计，合肥楼市9月份均价为6676.5元/㎡，10月份为6398.8元/㎡，11月则下跌为6175.9元/㎡，跌幅分别为4.2%和3.5%。并且从热销楼盘的价格来看，排名前六位的楼盘价格均不足6000元/㎡。

12月合肥楼市形势更加严峻

一位打算近期购房的刚需族王凝告诉记者：“原本看到准备金率下调的消息时，对楼市调控会不会放松确实很怀疑，甚至想趁着还没放松之前赶紧入手，但看了更多的分析之后，觉得调控政策短期内不会出现放松，还是可以再等等。”而近期，她甚至连看盘的计划也全部取消了。“现在每天做得最多的就是删除房产广告短信。”王凝表示。

记者在与几位刚需族交流之后发现，王凝的态度似乎也代表了众多刚需一族的心声，12月合肥首周的楼市销售数据也表明了这一点。据统计，12月首周（11月28日至12月4日）合肥楼市共成交住宅562套，较上周的639套再次减少77套，跌幅达12%。9个区域中仅瑶海和庐阳的住宅成交量超过百套，也仅仅分别为131套和111套。

降价跑量依旧是楼市唯一选择

在行业一片低迷的背景下，降价跑量已经逐步成为楼市的主流声音。

日前，在包河区某楼盘的开盘现场，连续三天的特价，出现了1000元/㎡的大幅打折力度，该楼盘推出的100套房源全部售罄。同时在庐阳区某楼盘的开盘现场，人潮涌动。该楼盘首次开盘给出了5300元/㎡的均价，而该楼盘的拿地价格为358万元/亩，楼面地价达到了1789元/㎡，而预期的成本销售价格为5000元/㎡。

博达地产机构总经理陈卫明表示：“楼市说到底就是个价格的问题，购买力已经因为限购而被拴住了一部分，余下的部分则因为政策的利空而选择了观望，开发商的低开和降价是打开热销的最强大的武器。不是买房人不出手，而是未看到合适的价格。” 谈正民