2011年，合肥楼市饱经风雨。年初“限购令”横空出世，合肥楼市自此“低气压”笼罩。在限贷、限购甚至限价的轮番考验下，积攒两年的楼市人气逐渐抽空，上半年尚不彻底的观望，下半年已成为楼市主旋律。11月已过中旬，市场答卷依旧差强人意，楼市投射出来的心态已经是“重整河山待明年。”然沧海横流，方能尽显英雄本色。谁最终成为百姓心中的高品质楼盘，民心所指，将无可争论。

今天，“2011中国（合肥）楼市总评榜”盛大揭榜！这个完全由百姓投票评选出的优秀楼盘将成为合肥真正的“民意楼盘”，榜单的隆重揭晓，将为消费者揭开跌宕起伏的2011年度合肥地产行业的英雄。从2011年度来看，是百姓对合肥楼市的一次总结，但从长远看，更是百姓对楼市价值需求以及品质需求的全面反映，也必将成为合肥楼市下一步的发展方向。

调控重点

在合理价位调控重点

温总理在去年3月份曾明确表示：本届中央政府有决心在任期内使房价保持在合理的价位之内。眼下的2011年冬季，中国楼市终于在民心所向的降价声中重新回落到十字关口。

在调控声中，我国房地产市场即将走过2011。这一年，商品房销售额有望突破5万亿元，创历史新高；这一年，房企夺地大战频频上演，地王再度涌现；这一年，政府调控连出重拳，土地出让、保障房建设等制度性变革逐步启动……

2011年注定会在中国房地产市场的发展历程中留下印记，严厉的调控政策先后数次降临房地产市场，也在调控中探索房地产制度性变革的方向。随着陆续出炉的楼市调控政策日益注重长效机制，房地产市场也将在制度性变革中寻求新的平衡。

“史上最严调控政策”让开发商产生了前所未有的焦虑情绪：银行信贷、信托等以往开发商极为倚重的融资方式陆续对其关闭大门，限购城市名单的迅速蔓延以及浓重的市场观望情绪又令不少开发商的资金链命悬一线。

房地产行业最离不开的就是地方政府和金融单位。前几年房地产调控屡调屡高的现实记忆犹新，地方政府化解中央政府的调控令甚至出台救市措施都曾历历在目，这些无不动摇着人们对中央政府调控房价寄予的厚望。好在限贷和限购政策剔除了不少投机的成分，关键在于决不能让投机者卷土重来。

调控政策

短期内无放松迹象

日前，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在接受专访时强调：“我们下一步要把保障房的开工、建设任务进一步地完成，使其竣工交付使用，保证质量，公平分配，同时将继续把房地产调控政策落到实处，促使房地产市场长期健康稳定发展。”

业界人士认为，最近一段时间，高层频频就推进房地产市场调控进行表态，表明中央继续推进调控的决心很大。而随着调控的稳步推进，房价下行压力将进一步加大，未来房价很可能出现全国普降的局面。

现阶段国情决定了我国住房应当优先用于满足居民的自住需求。在房价上涨过快的城市实施一定时期的商品房限购，方向正确，也十分必要。如果任由富有的人购买多套商品房，房屋就会越来越向少数人集中，土地和房屋供不应求的状况加剧，导致房价快速上涨，最后出现所有居民不得不承受高房价、穷人不得不为富人埋单的局面。一旦这样的情况愈演愈烈，贫富分化会进一步加剧，社会矛盾将随之而来。

当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态。调控的目的是使房价回归到合理价位，促进房地产市场健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫动摇，否则将半途而废。

楼市变幻

亟需榜样引领

在政策连续出台之下，楼市整体表现平淡，但对于定位精准、符合消费者需要的楼盘，也不乏亮点闪烁。调控也让高品质楼盘的优势逐渐显现，曾经房子不愁卖的时代已经一去不复返，取而代之的是百姓更理性地选房。品质、节能、生态、景观、户型、价格等都成为了消费者选房的重要决定因素。楼市需要高品质楼盘的支撑，只有站在最高点，才能减缓观望带来的冲击。平淡的楼市需要英雄的指引，楼市的发展，呼唤着榜样的到来。

自2010年开始，《市场星报》楼市总评榜已经连续举办两届，不仅赢得了优秀开发企业的推崇，也成为了消费者心中不折不扣的购房参考，其对于合肥楼市而言，已经成为合肥楼市最具权威、规模最大、影响力最大的楼市盛宴。2011年度合肥楼市总评榜评选活动，主办方力求为房地产开发商和购房者搭建起一座相互了解、沟通的桥梁，让购房者深入认识房地产产品特质，也让房地产开发商能够通过总评榜充分掌握到购房者最直接的需求。

本次活动所推出的楼市总评榜将设置人物奖、产品奖及特别奖等八大奖项，力图从多个层面展示合肥楼市这一年来优秀企业和人物的风貌，楼市年终总评榜的评选也是一个全民参与的过程，从开通报纸公开投票渠道，到最后根据大众投票结果产生入围名单，这些环节的设置，都是为了确保评选的公平、公正、透明，确保获奖的企业和楼盘是大多数市民心目中真正的标杆。他们的选票，代表了“草根力量”，代表了广大消费者的声音，他们的存在，让楼市年终评选的地产标杆“货真价实”，它的结果为大多数消费者所接受，经得起市场考验。

据统计，有近40家楼盘最终成为了行业的翘楚。他们或以准确的定位、品质，或以节能、景观得到了百姓的青睐，经受住了百姓苛刻的考验。我们感谢这些企业和楼盘，因为它们，让我们的生活更具品质，因为它们，合肥的发展才亮点频出。楼市英雄已经产生，对于它们而言，没有比百姓的信任更高的荣誉了。