关键词6

土地流拍

11月18日，合肥招投标中心，受业内关注的省城土地盛宴变“冷餐会”。当日计划出让的总面积达525亩的10宗地块仅成交了1块不到16亩的小型商业地块，参与土地竞拍的开发商只有2家，现场媒体数量却多达15家。11月份土地市场延续了下半年以来的冷清局面，比之前更甚的是，这次纯住宅地块无人问津。经历2011年一季度的土地盛宴后，合肥二季度土地出让开始陷入低谷。相比较一季度而言，合肥二季度的土地出让无论从出让土地宗数、土地出让面积还是出让总金额都有大幅度下降，合肥土地市场5月更是出现土地“零供应”。《2011-2012年安徽房地产行业分析与展望报告》分析，前三季度，全省土地交易市场低迷，土地购置积极性下降，7、8、9三个月当月土地购置面积增速均为负增长，土地出让金大幅减少。

点评：一叶落而知秋，从土地市场遇冷也可以看出房产调控政策对于楼市的巨大震慑。“限购令”之下，投资需求无疑将难以释放，而刚需在这样大的围观背景之下，也将游离于买与不买之间。而对于资金链紧张的房地产企业而言，买地投入无疑是支出中的大头，没钱的自然是无心也无力，而有充裕现金流的也大多没傻到现在去买地，在这样的勒紧裤腰带的拮据生活之下，诸多房产大佬都在微博上透露，近期不打算再买地，“现金为王”，这样一个在调控时期被奉为至理名言的话语将再次跃入众人的脑海，此时谨慎出手，将钱牢牢揣在口袋里，再将现有的土地快速周转才是王道。

关键词7

商业地产

随着调控的深入，住宅市场的限购、限贷等一系列政策的出台，使得住宅市场萎靡。与越来越收紧的住宅贷款相比，由于商业地产并不属于调控范围之内，合肥的商业地产也迎来一轮热潮。万达广场推出后，即遭到多轮抢购，天鹅湖万达广场的商铺一经推出，就受到了投资者的青睐，经开区的港澳广场作为商业地产，销售也同样火爆，国耀园上园推出的798街区，甚至有购房者一次性购买7套商铺的情况存在。可以看出在目前楼市不稳定的大环境下，住宅限购导致了众多投资客的退出，商铺受到了越来越多手有闲钱寻找投资机会一族的青睐。而据不完全统计，未来几年，合肥仅仅是大型的购物中心就将多达20多个，万达、世纪金源、世纪天乐……一长串的名单凸显了合肥的商业地产热。

点评：在业内对于商业地产有个共识，就是商业地产是左手天堂、右手地狱，意思是商业地产风险与机遇并存，与住宅地产相比，其技术含量很高，在规划、商业布局、商业环境设计、招商运营、物业、营销推广，再到商业经营管理，是一个漫长的过程，需要各种不同类型的专业团队介入和配合，才能做出价值，这些都是住宅市场无法比拟的。目前合肥商业地产出现了一些非理性的现象，有的已经违背了商业地产自身的规律，开发企业还是要理性判断自身的价值，消费者更要理性投资。

关键词8

房产证加名潮

最高人民法院8月13日发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条，在这被称为 “新婚姻法”的司法解释中，婚姻财产成为人们争议的焦点。在此之前，一方婚前个人财产，婚后房产经过8年、贵重物品经过4年，将成为夫妻共有财产；而“新婚姻法”则严格区分了财产归属：谁的就是谁的。《婚姻法》司法解释(三)规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。而这一司法解释出台后的一段时间内，合肥市房产局相关人士表示，相关部门不断接到询问产权变更或者给房产证加名字的咨询电话，这一司法解释也被网民誉为“最受丈母娘诟病”的新婚姻法。

点评：要房子还是爱情？可能对于在大学校园的懵懂少女和毕业后摸爬滚打几年的女人来说，这将是两个截然不同的答案，在无数人高呼高房价摧毁理想、毁灭爱情的时代，新婚姻法似乎可以在某个很小的程度上告诉女孩子，不要仅仅活在房子里，为了房子而结婚已经不靠谱了，因为随时可能扫地出门，而那个房子跟你一点关系都没有。新婚姻法告诉女性朋友们，要为真感情而活着，而不是被房子所奴役。房子就是房子，感情就是感情，两码事。

关键词9

房产中介倒闭潮

伴随着楼市的持续低迷，一手房的价格开始以各种层出不穷的花样玩着促销优惠，有的则更是打出直降的口号，然而，二手房市场却对宏观环境的反应迟滞得多，价格并未出现多大松动，由此导致的是合肥一二手房在部分区域已经出现剪刀差。而另一方面，二手房市场的贷款已经很难贷到。在这一背景下，二手房市场也进入了冰冻期，中介关门歇业或者改行成为一大景观，有关部门数据显示，昔日辉煌时期市场上的700多家门店，现在仅剩下350家左右。

点评：对于大多数喜新厌旧的国人来说，二手房原本的主要优势是便宜和现房，但如今来说，这两个优势都被无限地弱化。从价格的角度来说，随着新房优惠的增多，二手房已经基本没有优势，在政务区等区域甚至二手房已经超出新房的价格。而对于很多需求婚房的刚需来说，二手房确实诱人，但是无奈拿不到贷款，二手房也便成了空中楼阁。面对如此寒冬，可能对于二手房业主来说，除了像一手房一样，降低自己的价格预期，似乎也没有好的出路，而房产中介也只能在蛰伏中等待房产业的下一个春天。

关键词10

首套房利率上浮

随着银行存款准备金率的不断提高，资金有限的银行对于收益不大的房贷已经不再热衷，而对于房贷的需求并未有大幅减少，在僧多粥少的情况下，银行房贷也就成了十足的香饽饽，而在这样的情况下，银行房贷的利率调整也就成为了普遍现象。在这样的情况下，原先的首套房贷七折早已不见踪影，取而代之的则是普遍的利率在基准利率基础上的上浮，上浮的幅度有10%、15%、20%等不等，10%是较为普遍的涨幅，而上涨最厉害的，则要求在首套房首付四成的同时，利率上浮40%。

点评：继提高二套房贷首付比例与基准贷款利率，认房又认贷以后，银行又上浮首套房贷利率，银行紧缩信贷的措施越来越严厉，银行在防范金融风险、增加利润的同时，此举已经伤害到原本资金就不宽裕的刚需一族。如果说差别化房贷政策有利于遏制投机炒房的话，银行对购买首套房提高首付比例，上浮利率，将会增加初次购房者的经济负担，甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。至于申请贷款者为了尽快放款，需主动上浮利率至基准利率的1.1倍，银行更有趁火打劫之嫌。