连日来，多名读者拨打本报热线咨询商铺交易的税费问题。鉴于此，记者连续两天走访省城中介市场，发现虽然二手住宅交易仍然冷清，但部分中介出现商铺走暖趋势。记者昨日采访专家获悉，今年呈现出住宅销售下降、商铺销售上升的趋势。

现象 住宅遇冷商铺走暖

“临近年底了，二手房交易双方更少施展‘动作’，这个月到现在我们这儿是零成交。”昨日，位于省城临泉路上一家二手房门店工作人员告诉记者。连日来，记者走访了省城包河、庐阳、蜀山和瑶海四个区的房产中介，发现住宅交易更趋冷清。不过，多家门店反映，商铺和写字楼成交量呈现出上升趋势。“虽然成交总体数量不多，但商铺交易有走暖趋势。”位于阜阳路上一家辉达房产门店工作人员表示。

对于商铺交易的走势，合肥学院房地产研究所教授朱德开表示，“这与住宅限购政策有关，有投资者转而投资商铺。”

选铺 优质门面须定位专业

在合肥，投资商铺还有个选择的问题。投资商铺多年的市民郑先生（化名）总结出他自己的经验：现在合肥郊县区域商业地块开发成为热门，选择这些新区域的商铺投资是个不错的选择。这类投资风险虽然比较大，但一旦投资成功，回报率也比较高。关键的是要摸清新楼盘附近未来三五年的规划，判断这里能否形成集中消费区。对于老城区成熟地段商铺的投资，郑先生认为最好选择带租约的商铺，这样可以以租养供。商铺的银行贷款年限短、利率高，投资空置铺位风险较大。

对此，朱教授也给出专业的观点，其实，从投资来说，在合肥投资商铺的风险总体要大于住宅。“从总体来看，随着这两年商铺的建设，总量是供大于求的。当然，这不是说商铺就没有发展空间，还要看其中具体的构成结构。”

投资门面也不能一概而论，朱教授表示，真正优质的门面房一定是定位专业的。“所谓定位专业，是指开发商在建房前就已经锁定好经营的方向、服务的客户群等，至少要有一个大致的方向。这样的门面应是投资者的首选。”

税费 赠与方式交易难省钱

随着商铺买卖的走暖，交易应缴纳的税费成为许多读者经常咨询的问题。昨日，记者特地就税费问题咨询了合肥市地税局的工作人员。

据介绍，自从2003年以来，合肥关于门面、厂房等非住房销售税费的规定就没有变化过。税费变动大都发生在住宅方面。个人销售非住房涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税和土地增值税等；税率分别为5%、7%、3%、20%、0.05%和30%~60%。其中，城建税和教育费附加随营业税税额征收，营业税按照买卖差额计算缴纳。具体可拨打12366详细咨询。

有人认为以赠与的方式交易可以省下一笔税费。记者昨日就此问题咨询地税工作人员，对方表示，办理赠与，只有符合条件的直系亲属可以免征营业税，但需要提供公证处的证明。房屋赠与与否虽然根据个人意愿，税务机关无权干涉，但是朋友之间的赠与要缴纳20%的个人所得税。“此外，按赠与方式获得的商铺以后再次出售，将会按照全额征收营业税和土地增值税，并会征收个人所得税。”看来，通过赠与买卖商铺实在难省钱。