“2010年3月，瑞景嘉园小区开发商在未取得预售许可证的情况下，向300多购房户收取每户5万元，如今违背承诺，不但私自涨价，还将交房日期一延就是3年。”近日，亳州市瑞景嘉园小区的众多购房者投诉反映。

投诉： 预付款成会员费， 交房期一延三年

10月17日傍晚，记者见到了亳州市瑞景嘉园小区的众多购房户，他们纷纷讲述起自己的“追房遭遇”。

据他们称，2010年3月，瑞景嘉园2、3、6、7四栋楼房的300多户“业主”均收到开发商要求交纳5万元预付款的短信，于是大家纷纷在4月初之前交清了5万元。“但现在他们却说，这5万元不是预付款，而是VIP会员费，不能抵房款。”对此大家大为恼火。

不少购房者表示，让他们不能接受的还有，开发商竟然在收钱之后又擅自涨价。“之前短信里承诺的是3300元～3400元每平方米，现在又突然告诉我们说房价要定在4400元～4900元每平方米，他这么说涨就涨，我们老百姓怎么办？”

他们还反映，去年3月交5万元预付款的时候，开发商也承诺将在2011年底交房。“这都10月份了，可他们还不公开开盘，并且还说，要到2014年才能交房！我们哪能等得起啊！”采访中，不少人表示，开发商这么一拖再拖，他们没人能耗得起。

集团董事长：“现在大家都是未拿证就收钱”

据了解，该楼盘是由安徽某集团旗下的一家开发公司开发的，18日下午，记者电话采访了集团董事长王敬新，他说，当初确实是在尚未取得预售许可证的情况下，收了300多购房户每户5万块钱。而对于这种做法是否违规，王敬新却语气轻松地说：“不违规，你了解一下，大家都这样做，房地产开发可不都是这样做的吗？因为国家也没什么具体的明文规定。”

记者：当时是不是收了300多户，每户5万块钱？

王敬新：是的。

记者：那时有预售许可证吗？

王敬新：当然没有。

记者：在未取得预售许可证的情况下，就收取每户5万元的预付款，是有这个事吗？

王敬新：是的，但那不是预付款，是VIP会员费。

记者：这个会员费是什么意思呢？能抵房款吗？

王敬新：这5万块只是说你可以优先选房，不能抵房款。

记者：他们说，你们曾发短信承诺房价在3300～3400元每平方米，现在却又改成4000多甚至5000多，是否存在私自涨价呢？

王敬新：我们没承诺房价。

记者：在未取得预售许可证的情况下，就以VIP会员费的名义收钱，是不是违规呢？

王敬新：不是违规，你了解一下，大家都这样做，房地产开发可不都是这样做的吗？因为国家也没什么具体的明文规定。

当记者说出相关具体规定时，他又说：“至于是不是违规，这由房产局来算。反正我没承诺价格和交房时间。”

律师观点：收预付款却不兑现 应承担违约责任

对此，记者采访了亳州市律师协会副会长吴强，他告诉记者，如果是预付款，并对房价有承诺，应具有合同性质，就要兑现，否则应承担违约责任。而对于开发商称是会员费的解释，他表示，这也是违规的。

记者了解到，2010年4月13日，我国住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

临近发稿，该楼盘的购房者吴先生告诉记者，他们不该为开发商的违规买单，大家将继续向开发商提出诉求，争取拿回属于自己的权利。他说，这不只是个房子，而是全家遮风挡雨的“家”。