以“新国十条”出台为标志的新一轮楼市调控满一周年，国务院督察组正在对部分地区房地产市场进行监督检查，调控政策力度不断加强，房地产市场过度投机行为及房价上涨过快势头得到明显抑制。一周年之际，如何解读目前的房地产市场？记者近日分赴北京、上海、广东、江苏等地进行调查采访。 据新华社 

房价：不是此消彼长，就是此起彼伏

在连续不断的调控政策“重拳”作用下，北京、上海、广州等一线城市房地产市场成交量萎缩，房价也出现松动迹象。监测数据显示，3月，北京商品住宅成交平均单价环比降幅超两成，同比19个月来首降；上海74个二手住宅重点监控板块中下跌板块比上月增加4个，二手房成交均价环比微跌；广州网签成交均价环比下跌2.16％，连续4个月逐月下降。

江苏东凯置业董事长包天雷认为，限购令出台后，一线城市商品住宅的成交量普遍缩水了五成左右，有的达到了七成，价格及需求得到了抑制。南洋地产中国区总经理钟沛认为，3月部分城市房价环比下跌，多因受限购令影响，高价住宅成交量减少，而“刚需”购买住房基本是总价相对低的城市周边中小户型，拉低了成交均价。

此一地房价受到抑制，而彼一地房价受到激发。一些不限购的中小城市楼市渐趋火热。据监测，3月份，51个未实施限购的城市新建商品住房成交面积同比增长。业内人士认为，房价走势出现“按下葫芦起来瓢”的复杂局面。

专家认为，楼市调控一年来，打击过度投机效果明显，但房地产价格从总体上看，是涨跌互现，呈现胶着和相持状态，调控进入攻坚阶段。

预期：看涨有所动摇，看跌比较谨慎

影响预期是调控楼市的一个重要手段。记者调查发现，随着中央不断加大楼市调控力度，去年4月中旬以前的楼市预期已被打破，认为房价只涨不跌的人明显减少。一季度央行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，对调控后房价走势，近20％居民持“下降”预期，33％预测房价将“保持稳定”。

业内人士指出，尽管购买预期得到一定程度的扭转，但要从根本上改变人们的预期，还需要进一步加大调控力度。长期从事房地产研究的南开大学教授曹振良说，从更长远看，“房价收入比”是房价调控的最关键最要害的指标，政府在控房价同时要加快中低收入群体收入增长步伐，同时尽早研究办法让地方尽早摆脱“土地财政”，增强地方政府“控制房价”的内生动力。

按照计划，今年将开工建设1000万套保障房，比去年实际开工的套数大幅增加72％。曹振良说，保障房建设绝不能再耽搁，中央政府应尽快要求各地明确竣工、供应时间，对各级政府形成约束并“铁腕”问责，使保障性住房从“图纸”变成实实在在的房源供应。