“商品房预售资金监管”是老百姓期盼已久的一项惠民政策，这一政策的实施，将让合肥的购房者买“放心房”。但至今没有企业进入资金监管流程，至今没有任何权威部门来发布或解释操作流程，政策如何执行？怎么严格执行？昨日，不少市民和专家提出了疑问。 

疑问一

哪些银行 是指定监管的银行？

市民王先生询问，哪些银行会是预售金监管的指定银行。目前，合肥商品房预售资金监管业务尚处于起步阶段，是否可以考虑不同形式、不同特色的四家银行。

“因为现在银行也实施了限贷，我们不一定在每家银行都能贷款买房，所以希望政府能选择一些银行窗口多、贷款额度大的银行。”王先生说，这样就可以在最近的储蓄网点办理相关手续。

疑问二

哪些楼盘有 被预售金监管的项目？

今年准备买房的省城市民刘锐夫妇就问记者，哪些楼盘会被纳入预售金监管的范围之内。记者解释，以4月1日为分界线，在这个时期之后取得预售证的楼盘都将实行预售资金监管。

但是，刘锐认为，仅仅以预售证时间为限制，普通老百姓怎么知道哪个楼盘被监管，是否可以请政府规定，在案场做更明显的标志，不要等到老百姓进入买房程序，才知道自己买的房子究竟去哪里交款，毕竟现在还没有全面实施。

疑问三

所有楼盘是否要 一次存入预售款？

像滨湖世纪城那种大体量的楼盘，是否要一次存入所有的预售款？   这是昨日业内人士问得最多的问题。细则中提出，开发企业可以设立多个监管账户，原则上不超过5个，以幢（组团）为基本单位，是否可以理解为，大体量楼盘，开发企业可以将楼盘项目拆分为若干个小项目，按小项目接受预售资金监管？

疑问四

合肥楼市 要不要“一刀切”？

细则规定，对于不遵照规定的，预售款监管主管部门将予以处罚。但“一刀切”的监管，是否有利于楼市发展，有部分开业企业问。

像哈尔滨4月1日实施的商品房预售资金监管，就按照房地产开发企业信用等级分级进行，以年度最终信用等级评价结果为准，这样更有利于开发企业发展。信用等级为蓝牌企业的，按照建设项目预售资金总额的30%确定监管；黄牌的按35%确定监管；红牌的按全额监管；绿牌的可以不实行商品房预售资金监管。