星报讯 与1月相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有8个，持平的有6个。在昨日国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，合肥房价环比却依然“我行我素”地上涨着。

虽然合肥房价还是在涨，但从同比数据上看，涨幅却在变缓，房价的真实情况怎样？究竟是什么“拉”住了上涨的脚步？

合肥房价涨幅放缓

昨日，国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，环比价格“喊降”的城市有8个，持平的有6个。与1月份相比，2月份环比下降的城市个数增加了5个，价格上涨的城市个数则减少了4个。

不过，在环比价格下降的城市中，却缺少了我省合肥、安庆、蚌埠3个城市的身影，除了安庆环比持平外，合肥和蚌埠环比都是上涨。

1月，合肥房价同比上涨6.4%，但是2月，同比上涨5.1%，虽然一直处于上涨的通道中，但涨幅放缓了。

房屋刚性需求依然较大

“在一系列调控政策的作用下，再加上省六条的出台，价格上涨势头得到遏制是可以预见的。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌告诉记者，合肥房价的特点是总体不高，但阶段性涨幅过大，所以调控的矛头主要指向“涨幅”。

“这也就是说，合肥的房价不太可能出现明显降低，最理想的状态就是缓慢增长。”

一项调查资料显示，“十二五”期间，安徽房地产需求还有1.8亿平方米，这主要是由于我省正走在城镇化的道路上，大批人口进入城市，加上人均居住面积不断增加，所以房屋的刚性需求较大。

今年房价或已定下“基调”

据世联地产分析，近期“国八条”的出台已经为2011年的楼市“定调”，调控仍将是主旋律，因此2011年房价走势仍存在下行的压力。

李国昌预测，今年上半年，房价还有可能出现惯性上涨的状态，但是下半年，如果调控政策不改变，房价或许会走低。

不光是国务院和省里一系列调控措施，合肥限购令也“呼之欲出”，不过，有专家分析，相对于一线城市，合肥的限购令整体会比较宽松。