星报讯 去年以来，“国十条”、“新国五条”和“新国八条”相继出台，宏观政策对安徽的房地产影响怎么样？昨日，安徽省经济信息中心经济预测处发出蓝皮书，预测我省房价过快上涨势头将得到有效遏制。

供给：40万套保障房上市

2010年12月末，我省完成开发土地面积同比下降5.1%，竣工面积同比仅增长5.6%，在空前严厉的楼市调控政策陆续出台后，信贷、IPO、发债、信托一概从严，再加上连续性的加息和存款准备金率上调，房地产开发商资金链渐趋收紧，放缓了推盘速度。房产税试点的推出，投资者可能改变市场预期，将房屋转让，增加存量房的供给。2011年，安徽将完成大约40万套的保障性住房建设任务。

因此，随着增量房供给的放缓，存量房供给的增加以及保障性住房、廉租房、中小套型普通商品房的供应加大，我省住房供给结构也将渐趋改善。

需求：观望情绪将越趋明显

从商品房销售来看，销售面积增速呈现持续回落态势。

省经济信息中心预测处认为，预计住房需求仍将继续放缓，房地产调控政策频出，连续加息政策以及房产税试点工作的展开将进一步影响市场预期，购房者的观望情绪将越来越明显。

此外，住房购置成本增加，加上限购政策的影响。合肥的外地购房者占近一半，随着限购政策的逐步细化落实，对合肥房地产市场可能形成较大冲击。资金将向房价相对较低的省内三四线城市转移。

价格：过快上涨或遏制

分析认为，受此次调控限购、限贷、限价政策的影响，房地产调控政策环境趋紧，将进一步抑制投资、投机性购房，增加购房成本，住房需求放缓，房价过快上涨势头将得到有效遏制。

同时，未来数月，随着保障性住房和廉租房供给的增加，将拉低市场平均房价。但由于目前货币供应量仍然较高，实际房价抑制效果仍要看政策落实和持续情况。