一轮轮的加息，一次次的“限购”，“国八条”、“国十条”、“新国八条”等一遍遍的调控文件出台。面对疯长的房价，政府接连出招，可打来打去却也就是这“三板斧”。究竟效用几何，平抑房价的目的有未达到，谁才是最后的赢家，而谁又是一次次失落的人，究竟要不要买房，买房买什么样的房子？

耿小平，从事营销行业20余年，现任皖投·天下锦城的营销总监。今天我们从一个资深人士的眼中来探听合肥楼市的发展动态，了解这个行业的现状。  

有钱人不在乎政策的调整

“其实加息等因素影响最大的还是迫切需要买房的刚需们，刚需受影响太大”。耿小平说，真正有钱的人是不在乎政策变动带来的那一点点影响的。“由于我们定位的目标客户群是改善性置业的中高端客户，如果我们的房子完全依靠贷款买房的人来消费，那么肯定不会有多好的销售前景。”上海、北京、广州等一线城市，高端物业购买者，其一次性付款的比例高达60%，所以中央才出台限购令。“中国的收入是全世界最不透明的地方”，靠工资单、税务单里能查出来的收入，是买不起这样的房子的，耿用这样一句话来表达：很多的中国有钱人都在“潜水”。

对于目前的高房价一方面有人说是是一种泡沫，由于过度追求GDP带来的；而另一种观点认为则是由于供求不平衡引起的。对于这两个说法，耿小平认为主要是前一个原因。随后，他又拿外国的房价作对比：“外国哪有像这样的，对房地产的行政干预真正体现了中国特色，中国加入WTO那么多年了，要求人家承认市场经济地位，限购令好像不合适吧？”

向南、向西你还是向北

“合肥人内在的有一种趋向于向南、向西，这也许就是为什么合肥西、南两个方向住宅受欢迎的原因”。耿小平对记者说道，目前合肥北城发展较慢，开发也远远落后于西南的几个区，“当然这其中存在一部分的历史、心理的原因”。

同时，他也大胆预测，北城必将会有一个大的发展。对于北城的房地产开发，他也直言不讳，“敢第一个吃螃蟹的往往会获得巨大成功”，直言北城的巨大发展潜力。有人用“坐在车轮上”来形容合肥城市的发展，老城区交通格局已经远远无法承载城市快速发展之重，因此在新的建设同时，老城区的改造、提升，成为合肥一个重要的命题。

随着“大建设”、老城区改造的进行，老城的面貌也会很快有一个新的改观。

买房子还是买“家”

晴天的夜晚，在阳台上、或是刚刚走出门口，你能看到满天的繁星；白天能享受充分的阳光。耿小平用最朴素的语言描述天下锦城能带给未来业主的生活状态。安家置业，买的不应只是几间房子，而是家的感觉，“亲自然、接‘地气’是最主要的考量因素”。

“家，上面一个上面是‘宀’ 下面是‘豕’，即盖好了房子，院子里还可以养猪。这当然是农业社会对家的定义”。现在社会，当城市充斥着钢筋水泥的森林，蓝天白云、满天星斗成了奢望，人们才反应过来，家需要户外活动空间。

一个拥有好环境、好房子，再加上便捷的交通的地方，房价不涨都难、不高都难。援引长江西路高架桥的范例，再对比自己的天下锦城项目，他信心满满，“别看现在这边的房价不高，不会太久，当祁门路成为合肥新的连接东西的珍珠项链后，最多2012年底，现在的价格至少会上涨50%”。