尽管商业地产跟住宅市场虽存在一定关联，但实际影响并不大。近年来的房地产调控，都是针对住宅市场，商业地产可以说是“被保护”的对象。不过，前段时间的“限外”的确对商业地产有所误伤。

目前房地产市场需求有三种，一是首次住房需求，二是改善型需求，三就是投机性需求。针对房地产的政策调控，应寻找到不同的出口。“首次置业应该去鼓励，保持优惠利率等；改善型需求不应征收惩罚性利率；三套可以限贷；四套就应该限购，并为这部分需求找到释放的出路。”

政府还应适当鼓励商业地产的发展。“发展商业地产，能为房地产投机性投资资金，找到一个分流的渠道，为住宅市场‘散热’。”