星报讯 “中介态度很好，也愿意退钱，可房主很忙，我是拿不到房子也拿不回钱，烦神得很！”日前，省城朱先生向本报新闻热线打来电话，讲述他的买房遭遇。

付了首付，贷款却遥遥无期

朱先生称，2010年12月17日，通过某房产公司桐城南路店的中介服务，买了合肥市警苑小区的一套二手房。双方签订合同时，朱先生付了10万元的首付款，中介承诺2011年1月底可以拿到房子。同时，合同规定，如果朱先生的二手房贷款办不下来，中介将退回他的首付款，合同自动解除。

今年1月10日，朱先生电话咨询中介业务员，对方称正在办理贷款手续，过程比较慢，2月份才能拿到房子。

1月19日时，朱先生被告知，二手房贷款已经停止审批，要很久才能批下来。朱先生不想等，想拿回10万元的首付款。“可是中介说房主很忙，没时间协商，他们经理承诺，过完年就解决这件事。”

直到2月11日，朱先生咨询了中国银行得知，二手房贷款不仅审批时间长，审批后的放款时间也不能确定。于是，他再次联系业务员，想拿回首付，业务员称，“房东回老家过年，没回来。”

“10万元又不是小数，贷款下不来，我拿不到房子又拿不到钱，着急得很！”朱先生希望尽快拿回10万元的首付款。

记者联系了经手此事的业务员王先生，他说：“我们愿意退款，可是房主没回来，我也很着急。”

贷不到款，可要回首付款

在该房产公司桐城路另外一家店，一位梁姓工作人员告诉记者，贷款没办下来的话，房子还没有过户，首付款是可以拿回来的。由于是二手房交易，首付款在房产局的资金托管中心里，房主和中介谁都拿不到钱。梁先生称，他们是服务行业，不能强行要求房主，但可以积极联系房主和客户，协商拿回首付款。

对于此事，记者也咨询了安徽锦和律师事务所的马学聪律师。她表示，按照双方约定，由于贷款办不下来，导致合同成立的条件不足，从而解除合同。只要有办不到贷款的证明，买卖双方可以向房产局申请，拿出资金托管中心的首付款。