年初房地产调控政策的再次加力让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买成为购房者面临的大问题。

疑问一：“是不是要等房价回落后再买？”

在江西南昌工作的涂华最近有点烦，上个月底，他刚刚签了购房合同、付了买房的定金，第二天国务院常务会议就出台了调控房地产市场的八条措施。

“这回的调控力度确实很大，房价没准儿就要降了，如果春节后房价真的应声回落，那我现在买房真的亏大了。”在政策出台的前一天出手买房让涂华相当苦恼，基于对市场回落的强烈预期，他甚至已经决定将定金索回，退掉这套房价高点购买的新房。

疑问二：“不买房，拿什么抗通胀？”

与涂华不同，在北京经营一家电气设备公司的王明仍然决定在近期新购买一套商品住房。“从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”王明告诉记者，现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式，即便是房价出现了回落，自己也亏不到哪儿去。

疑问三：“报复性反弹还会来吗？”

北京的一位普通购房者告诉记者，如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。对于楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。

疑问四：“保障性住房何时保障到我们？”

“如果我能租到稳定、便宜的公租房，那么短时间内就不会考虑买房了。”在北京一家外企工作的晁啸告诉记者，对于只身在北京闯荡，没有什么积累、短期内无法买房的自己而言，最大的愿望是能够进入住房保障的覆盖范围。

保障性住房能否在今年，甚至在未来扮演更为重要的角色，在许多业内专家看来，最关键的问题仍然在于政府在推动保障性住房建设时的执行力。            据新华社