为遏制房价过快上涨，合肥动“真格”的了。记者昨日从合肥市房管局获悉，合肥已打出了新年降房价的第一“枪”——修订2008年版“合肥商品房预售款监督管理暂行办法”，出台商品房预售款监管实施细则。这也意味着，从去年12月底起算的2年有效期内，合肥市区所有新批准商品房预售款的收存、拨付、使用管理，都将受房管局监管。

老百姓买房钱 全部划入监管账户

新年起，合肥百姓买房的钱将放在哪？

根据新的商品房预售款实施细则，每个开发商将在网上签订的《商品房买卖合同》中，明确购房人缴款的方式及具体时间、金额和监管银行名称、账号，购房人凭监管系统打印的《合肥市商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入监管账户。开发商已收取的定金也应在网上签约后一并转入监管账户。

购房人按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行按开发商提供的商品房预售款监管账户直接划入；采取住房公积金贷款的，由住房公积金管理部门将贷款划转至监管账户。

监管银行通过网络系统核实缴款信息，按缴款通知书收取预售款并向购房人出具缴款凭证；购房人凭缴款凭证向开发商换领缴款票据；开发商不得直接收存购房款。

开发商在售楼处就得公示每栋楼的预售款监管账户开户银行名称、账号、地址和联系电话。

开发商要用钱 每个月提交计划表

那么，开发商到底有多少资金，会被纳入监管账户？

依照实施细则，合肥市房地产管理局监管办将建立全市统一的商品房预售款网络监管系统，实施预售款网上监管。监管期限自取得《商品房预售许可证》开始，至项目具备竣工交付使用条件后止。

监管资金分重点监管资金和一般监管资金，其中重点监管资金是指监管项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用。

监管账户内的重点监管资金，只能用于购买项目必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款。监管账户入账资金未达到重点监管资金总额时，实施全额资金监管；入账资金超过重点监管资金总额后，超出部分为一般监管资金，可由开发商申请从监管账户调用。

原则上，开发商应在每月15日前，登录监管系统，提交《合肥市商品房预售款重点监管资金下月计划用款明细表》和《合肥市商品房预售款重点监管资金上月拨款已完成情况表》。合肥市监管办及时对开发商所申报的月度用款计划及完成情况进行审核，必要时予以现场勘查核实。