2011年终于揭开了合肥“十二五”的新篇章，五年后，合肥究竟会拥有一个怎样的城市“家园”？相关专家们一直在规划着“蓝图”，计算着需求。昨日，记者从合肥市房管局了解到，合肥初拟在5年内再建超过8000万平方米的新房，初步满足未来420万人口的居住需求。

大小

需要建房8000万平方

合肥未来五年究竟需要多少房子？这是谋划“十二五”规划的专家们一直在讨论的话题。

以民政部门提供的数据，结合合肥学院的抽样调查，目前市区常住人口240万人、75万户，其中，城市户籍人口45万户、常住外来人口30万户。预计到2015年，合肥市区常住人口约420万人、140万户，其中，城市户籍人口78万户、常住外来人口62万户。

按目前低收入住房困难家庭比例推算，再加上三县住房保障需求，预计五年期间，合肥约18.37万户需要住房保障。

如果按照城镇居民人均住房建筑面积拟达到30平方米计算，扣除以前的供应量，“十二五”期间，合肥至少需要再建房屋面积超过8000万平方米以上。

类型

会出现“限价” 商品房

那么，明确需求量后，合肥未来的城市“家园”将由哪几类住房组成呢？

除了现有的商品房之外，在合肥市“十二五”保障性住房建设规划的草拟稿中，记者清晰地发现了几类房：除了城市和国有工矿棚户区改造房以外，合肥的保障性住房，将由廉租住房、公共租赁房、经济适用住房（含困难企业集资建房）和限价商品住房构成。

未来的新建小区，拟100%实行物业管理服务，新建住宅项目，全装修普及率拟达到30%，太阳能与建筑一体化拟达到40%，新建房屋建筑节能拟达到65%，新建住宅项目达到A级住宅性能认定等级的比例力争达到20%。

所有人均住房建筑面积低于16平方米的住房困难家庭，收入只占上年度城镇居民人均可支配收入40%（国内目标普遍执行比例为40%-60%）的低收入家庭，以及收入为上年度城镇居民人均可支配收入60%（国内认可比例为60%-100%）的中等偏下收入家庭，都将被纳入保障范围。

保障

拟建12.35万套保障房

合肥未来五年内的总体目标是“住有所居”，一位参与规划编制的专家说。

未来合肥的城市家园，能满足几类人的住房需求：廉租住房建设量根据城镇户籍人口低收入住房困难家庭户数及预计增量予以安排；公共租赁房主要安排城镇户籍人口中等偏下收入人群、新就业职工和外来务工人员；部分城市低收入和中等偏下收入住房困难家庭通过棚户区改造予以解决。

合肥拟在“十二五”期间规划建设保障性住房12.35万套。到2015年，预计市区累计建设廉租住房2.12万套（含“十一五”期间结转0.61万套）、棚户区改造中符合廉租住房保障条件0.76万户（按棚户区改造10%计算），合计2.88万户，余下城市户籍人口低收入住房困难家庭通过发放廉租住房租金补贴予以解决，应保尽保。

预计市区累计建设公共租赁房12.31万套（含“十一五”期间2.3万套）；经济适用住房1.52万套；通过棚户区改造解决城市户籍人口中等偏下收入住房困难家庭0.76万户（按棚户区改造10%计算），共计14.59万套，能够解决中低收入家庭住房困难问题。