根据中国人民银行25日晚发布的最新公告，自26日起，金融机构一年期存贷款基准利率将上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应作出调整。记者留意到，此前央行曾于10月20日起加息0.25%，此后分别从11月16日、11月29日、12月20日起，每次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

“虽然加息并非针对房地产，但这表明了政府致力于打击通货膨胀、挤压房地产等资产泡沫和坚决调控房价的决心。”著名地产评论人陈真诚表示。

在经纬行研究中心研究员朱建看来，正是由于流动性充沛让市场对未来经济发展信心较足，所以开发商并未过多担心资金链的问题，导致近期各地地王层出不穷。

“所以从国家调控和行业健康发展的长远角度来说，控制流动性方为上策。”朱建分析认为，整体流动性不断收缩，通胀压力减弱，消费者重新陷入观望状态，在一段时间之后，开发商只能通过降价才能缓解资金流的压力，快速回笼资金。“在多番调控之下，房地产开发商贷款的风险上升已不容忽略，监管部门对房地产贷款的风险也是一再提示，加上流动性的收紧，明年或许是开发商资金链最难过的一年了。”

上海易居房地产研究院发布报告认为，M 1(狭义货币供应量)的走势通常领先楼市5个月，M 1同比增速于今年9月份回落至20.87%，连续两个月低于22%。M 1增速将继续下降，可能明年一季度触底，预期明年二三季度，房价将出现负增长。

让陈真诚担心的是，如果不解决负利率问题，仅靠上调存款准备金率，或难有效回收流动性、打击通货膨胀和资产价格泡沫、调控房价。“信托、私募、公募基金的资金中的一个相当大的部分是存款，其增加额中的一个相当大的部分是从银行搬家的存款。由于民间集资、私人直接借贷、担保等私人借贷投资的回报比信托更高，因此有不少资金通过民间融资流向了开发贷款。”陈真诚表示，负利率下，如果央行不愿意继续加息，存款搬家之势还会继续。

据《南方都市报》