近日，财政部官员及部分专家学者在公开场合就房产税改革话题频繁表态。而上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单。如此密集的消息是不是预示着房产税改革的脚步已近？征收房产税会降低房价？本期圆桌对话邀请省内外专家围绕以上话题展开讨论。

是趋势但短期内征收可能性不大

记者：如此密集的消息是不是预示着房产税改革的脚步已近？

李国昌：短期来看，房产税征收的可能性不大。因为这个税收牵涉到很多人的利益，特别是同时拥有几套房的投机者，所以，开征的阻力较大。

方建华：2010年国家采取了限购、金融、调控的手段抑制房价，力度很大，但与预期有差距。就目前来看，征收房产税是一种必然的趋势，但征收要慎重。如果征收不慎重，短期内房价会小幅下调，但长期势必会导致房价再度走高。

房产税征收方式不能搞“一刀切”

记者：您认为应该采取什么样的方式征收更公平、更合理，既能保障住房的需求又能抑制房价？

李国昌：只要房产税开征，就会抑制房地产投资行为，减少投资者特别是投机者进入房地产市场的行为。

现在怎么征还没有统一说法。我认为较为公平的做法是按照面积确定免征范围。

方建华：税收方面，抑制房价过快上涨有两种方式。一就是征收房产增值税，这个主要在售出源头控制房价；而是征收房产税，也就是一套房、二套房的征税。但是无论是何种方式的征税，应该是不同地区、城市的税收比重要区分开来。

吴锐：房产税的征收不能搞“一刀切”。短期内不会影响房价的走势，但长期的话，会影响楼市的需求量，特别是影响人们的消费习惯和思维方式。

短期抑制房价却间接推高房屋租金

记者：房产税改革对房地产市场的短期运行会带来怎样的影响？会抑制房价的上涨吗？

聂梅生：被推升的应该是租金，而不是房价。房产税是对持有型物业征收的，一旦房产税改革铺开，而其他一些法律法规没有跟上的话，业主会把增加的税负转嫁给租户。但从另外一个方面讲，房产税的改革势必使得现在不太合理的房屋租售比发生一个调整，即租金提高，房价降低。这是房产税改革带来的必然结果。

李国昌：房产税开征，房价被抑制住了，可是却间接推高了房屋租金，这也就是说，市民租房子要多掏一部分钱，在物价上涨时期，可能对租房者不是个好消息。因为，任何一个出租房屋的人，都会将这部分税收转嫁到消费者身上，这样，房屋租金也就提高了。从整体来看，这对挤压房地产市场的泡沫有帮助。

方建华：短期内可以抑制房价的过快上涨，但不能从根本上解决问题。