今年的最后两个月，合肥的土地市场已经进入了疯狂阶段，高单价、高溢价、高竞拍轮次……房子始终是大家最关心也是最纠结的大事，中央经济工作会议提出要建保障房，低价房入市会不会让房价上涨放缓？2011年就要来了，房子，要买还是不买？       

现状

买卖双方在静静博弈

保障和改善民生将作为2011年的重要工作，被中央经济工作会议重点关注。中央经济工作会议上提出，逐渐形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，未来的楼市如何走向各方都在掂量。

唱涨和唱衰都有自己的理由，《安徽日报》理论部主任宋宏表示。“大家都在等。”合肥一家房地产公司的负责人告诉记者，不少开发商寄希望于未来政策松动，将好楼盘留到明年涨价再卖，而很多购房者也担心明年房价再涨，年终买房的人明显增多。

有关地产第三波调控的消息不绝于耳，房产税似乎也在酝酿出台，各种消息充斥中国楼市，买房的和卖房的，都心中不安。不过，在中央工作会议中，我们没有看到房产税的字样。

预期

未来一年楼市充满悬念

“谁也说不清楚明年的房价要怎么涨？”安徽大学金融系主任徐亚平表示，“一线城市的变动可能大一些，合肥变化应该平缓些。”

安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌指出，近6年来合肥市房价出现3次涨幅比较高的时期，分别是2004年、2007年和2009年下半年。“大部分时间都比较稳定。”日前，社科院2011年《住房绿皮书》表明，合肥楼市泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下。

“城市化进程没有放慢，刚需还存在，房价就存在着上涨的理由。”宋宏表示，政府的组合拳一直在出击，对楼市的调控没有放松，此外，货币政策趋紧，对楼市资金的影响肯定存在。

合肥房地产业内资深专家郭红兵认为，预计明年上半年合肥的房价还是比较平稳，量价都平。“只有新的调控政策出台，才会再次打压楼市。”

建议

保障房建设必须跟得上

不少想买房子的人在中央经济工作会议上“嗅”到好消息，国家决定加快推进住房保障体系建设，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难。

“加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度，这是平抑老百姓恐慌心理的关键。”郭红兵分析，政府做政府应该做的事，市场由市场规律去调整。

合肥有没有好消息呢？根据合肥市房产局公布的消息，2011年，合肥计划建设保障性住房121万平方米，合计23580套，其中仅公共租赁房一项就占100万平方米，20137套。

“低价房的入市，才能解决住房问题，对政府建保障房也得要有刚性的指标考核，才能够将政策落实。”宋宏表示。

“建保障房，关键是地方政府必须有钱。”郭红兵认为。