从今天起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年内第四次提高存款准备金率。上调存款准备金率的结果，对合肥楼市影响几分？合肥御龙湾策划总监曾金结直言，项目贷款难度将加大，从目前的连续政策出台来看，更多的意图是逼迫开发商下调价格。而合肥房价真会应声而落吗？

房企 贷款多的压力大

省城某知名房地产开发集团营销总监认为：“这就是变相的不让放贷了。”

“在不断收紧的楼市调控政策之下，开发商的日子已经不好过了，央行提高存款准金率，是非常有针对性的控制银行放贷的额度。不仅是个人住房贷款，银行放贷额度的收紧，受影响的还包括开发贷款。所以这一消息对于房地产开发企业来说，绝不是一个利好。”上述人士忧虑地说。

谈到可能产生的影响，他说：“实际上，年底正是一些开发商开发贷款到期的时候，央行提高准金率，相当于变相逼着银行往回收钱，这对于那些有较大额度开发贷款的企业来说，就会增加很多的压力。”

尽管房产开发企业的压力继续加大，但是他认为，这并不代表开发企业在明年就会放缓房产开发的力度。“一般企业的开发计划是在前一年就已制订好的，即使政策收紧，一般也不会产生较大的变动。而最主要的原因是，存款准金率的提高和加息并不相同，它不会提高企业的成本，所以对企业开发进度影响并不大。”

房价 或呈现两极分化

后期合肥楼市走向如何？采访中，有专家预言，接下来一段时间，合肥楼市可能会出现两极分化。

省房地产研究中心研究员分析，一方面，部分楼盘再次推出巨额优惠，或另类促销手段，吸引购房者； 另一方面，一些开发商名气较大，项目自身条件较好，却并没有降价的打算。从成交量上来看，最近一周（11月8日~11月14日），合肥楼市整体成交量出现较大下滑。但高端项目如万科·金域华府、融侨观邸等却取得了不错的销售成绩，在销售排行榜前10名中，超过全市均价的项目，占了7个。

专家分析，不光是在价格和成交量方面，会出现两极分化，年底在入市楼盘的类型上也有可能出现“两极分化”：一方面受信贷收紧等因素的影响，考虑到改善性购房者可能会再度陷入“观望”，开发商可能会放缓推改善性户型；另一方面，考虑到全年销售任务，准购房者的需求，开发商可能会在年底主推小户型和高端住宅项目。