昨日上午，位于合肥市九华山路和徽州大道交叉口的九华山庄小区的大门口处，该小区新、老物业之间的保安发生冲突，其中有近10名保安手持警棍，现场气氛紧张。记者随后赶到现场，了解到冲突的原因是该小区原来的信旺物业，试图阻止刚刚与小区业委会签订合同的圣峰物业进驻。

事件：小区新、老物业起冲突

昨天上午10时左右，在九华山庄小区门口，记者看到该小区门口围满了保安，他们是当天要进驻该小区的圣峰物业公司的职员，不少保安手持警棍准备上岗。而在小区西边不远的地方，站着很多信旺物业的保安。

该小区业主刘女士称，刚开始，信旺物业的保安堵在小区大门，不让新物业进驻，双方在小区内对峙了一个多小时。“双方只发生了口角，没有动手，后来辖区派出所赶到现场维持秩序。”

现场围观的几位九华山庄小区业主非常激动地告诉记者：“以前的物业虽然有些不尽如人意的地方 ，但是小区里的卫生不错，还远远没有到更换物业的地步。”“业主委员会请新物业进驻，却没有召开业主大会，这是对业主的不尊重，业主委员会并不能代表全部的业主。”

同时，该小区也有部分业主告诉记者，此前的物业在很多地方均有令业主不满的地方，他们强烈要求更换。

业委会：多数业主同意更换物业

九华山庄小区的业主委员会主任董文胜称，信旺物业是开发商建房时留下来的物业，进驻小区3年来总体服务还是可以的，“但是他们不与我们签订合同。其中，物业公司有许多让大部分业主不能理解的地方。在聘请新物业之前，我们对小区290户业主挨家挨户发了一份征求意见单。有半数以上的业主同意更换新物业。”

信旺物业：业委会每年要我们6万元

信旺物业服务中心主任藏群告诉记者，物业公司之所以不愿与业主委员会签订合同，是因为业主委员会曾提出要求，要物业公司每个月支付5000元用于活动经费和一些必要的开支。“一个月5000元，每年要6万元，这样下来我们肯定会亏本的，并且也不符合物业管理条例。”

随后，藏群拿出一份九华山庄小区业主委员会之前草拟的一份合同，记者看到，合同第十三条，业主委员会经费收支规定：本物业业主大会、业主委员会会议开支和必要的日常办公等费用计5000元/月，合计为60000元/年，此项费用在乙方物业公司的收入中支出。对此，该小区业委会未发表看法。

圣峰物业：和业主委员会签订了合同

圣峰物业管理有限公司主任朱江告诉记者，他们是受九华山庄小区业主委员会的邀请，并与业主委员会签订了合同的，“现在信旺物业却不让我们进驻。”

随后，朱江拿出了一份与九华山庄小区业主委员会签订的《九华山庄物业委托管理合同（草案）》和一份通知书，通知书上要求圣峰物业于2010年10月8日正式进入小区上岗。

辖区社居委：业主委员会违规更换物业

在九华山庄小区的通知栏上，记者看到芜湖路街道友谊社居委发布的一个通告，大概内容为：按照物业管理条例规定，物业公司的更换是需要小区全体业主大会投票，并且需要60%的业主同意后，再授权业主委员会启动更换工作。而该小区业主委员会未经业主大会表决授权，擅自与新物业公司签订合同，违反了安徽省物业管理条例的规定，社区将责令其停止违规行为。