“我这房子不愁租，起租一年。”临近开学，离六中八中都很近的省委大院小区内的王阿姨，又开始忙着出租自家房子，仅52平方米的房子每月租金要800元。

几家房屋中介的工作人员也表示，现在省城学区房都很“火”，单室价格都在每月500~750元之间，双室房租至少1000元以上。

省城现状

涨的不是房租，是供需！

“买不起房子，我租房住总行了吧！”这句话是合肥某网站上市民对“高”房价的无奈之言，可是从现在的形势看，租房也几乎成了一种“奢望”。暑假、毕业、开学等因素，催旺了对租房市场的需求，部分区域房租已经涨得有些“离谱”。

暑假期间，合肥大学城水泥柱上所贴的招租信息，在风吹日晒下已丧失了本来颜色。快开学了，拨打上面所留下的电话过去询问，才知道房子早租出去了。

随后，记者走访了合肥滨湖新区发现，很多房子早被预订一空，来租房的多为陪读父母。据了解，从去年到现在，滨湖新区的租金成倍上涨，去年三四月份的时候，在滨湖和园小区，一套七八十平方米的套房对外月租金在400元左右，但眼下相同地段和面积的套房月租金最高已达1500元。

寻根探源

租金为何会“升温”？

为什么省城的租金会如此“升温”？业内专家们各有自己的“判断”。

合肥的城中村和棚户区改造，使原来比较廉价的出租房退出了租赁市场，这就使得一部分暂时买不起房的高校毕业生租房需求分流到了市区。省社科院房地产研究人员孔令刚认为。

“合肥房租的上涨，和二手房市场的萎靡也息息相关”，合肥众邦房产李保勇总经理也说出了他的判断，新政之后，多数在肥的外地购房者开始持币观望，热情已然退却。“而且，六月份进入到毕业生传统的租赁旺季，部分二手房东乘机将挂牌房源由售转租，更有一些房东将租金频频跳价，租金涨幅在10%~15%左右”，李保勇说。

一部分业务直线下降的中介公司，也将业务由出售转向出租市场，某种程度上助长了房租的上涨，业内人士认为。

主管部门

涨价，按月租收你的税

据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，目前，合肥租赁市场在主管部门登记在册的“房东”，仅仅有5万多户，征收的税费在3千多万元左右。很多“房东”自己随意乱涨价的行为，主管部门因为没有登记在册，所以也无可奈何。

2009年，安徽省地税正式下函，对个人出租房屋税收实行综合征收率征收：个人出租住房：月租金5000元以下的，综合征收率为4%；月租金5000元以上（含5000元）的，综合征收率为8%。个人出租非住房：月租金5000元以下的，综合征收率为10%；月租金5000元以上（含5000元）的，综合征收率为15%。

据了解，私房出租主要分为营业用房、办公用房和住房出租等几类。但由于私房出租涉及面广、隐秘性和流动性大，大部分私房业主抵触税款缴纳，不少人想尽办法偷逃税款。

据相关数据统计，在县级以上城市(市区)范围内，营业用房和办公用房的出租户约占私房出租户总数的70%，其中约有75%的个人营业用房和办公用房出租户已经纳入了各地税务机关的监控和管理。但纳入税收征管的个人住宅用房出租户还不到30%。