“楼市就像一块臭豆腐。”以敢言著称的经济评论人叶檀,在合肥依旧延续了她敢言的特点,一开篇就抛出的言论让听众会心一笑。接下来,她又开始阐释,“乍闻起来很臭,但是吃起来却很香,还有不少人趋之若鹜。”也就是说,即使名声不太好,但仍然有很多人想从中获利。
合肥房价 在高位震荡
宏观政策对楼市的影响不言而喻,史上最严厉的房地产调控政策“国十条”颁布以来,楼市进入了盘整期。不过,在叶檀看来,“国十条”的边际效应已经慢慢减弱,如果房贷政策不变,房价则基本已经触底。
仔细地研究了合肥的楼市上半年数据,叶檀认为其处于量跌价稳的状态,则表明合肥楼市一直在高位震荡,“去年是合肥楼市涨幅最快的时候,如果说,价格是从当初的4000元每平方米涨到过8000元每平方米,现在是7500元每平方米,就不能说房价是下跌的,只能说是高位盘整。”
如果一个市场都是刚需的市场,那这个市场肯定是价格稳定的,当投资者超过20%的时候,供求关系就已经不能够左右房价了。
中国房地产 没经历过大起大落
“根据国外的经验,房地产的一个周期为18~20年,而就目前中国房地产的情况来说,并没有走过一个完整的周期,一直都是泡在蜜罐里,根本没有经历过大起大落。”叶檀认为,即使是2008年底遭遇金融危机,中国的房地产还是很快地恢复了,并在2009年进行了报复性上涨。
即使周期不完整,在叶檀看来,房地产的黄金十年已经过去,目前,已经迎来了白银十年,“也就是说,买什么楼盘都涨价的时代已过去,现阶段想从楼市获益,必须是专业的眼光去分析,确定好地区、地段,分析各种综合因素,再下手投资才有可能获得收益。”
如何分析楼市 不可单纯迷信专家
如何去分析楼市,判断下一步的发展呢?叶檀认为,单纯地迷信专家或者相信数据,也是不准确的,还必须要相信常识,多从身边的现状去分析,考虑宏观因素的影响。“大家对通货膨胀的恐惧也会让资金流入楼市,有没有通货膨胀,信专家就不如去找提着篮子去菜市场买菜的大妈,她们最了解菜价的变化,生活成本是否上升。”
投资有风险,尤其在楼市打滚,叶檀举例:“现在到底特律,你出一美元,人家就有可能把房子卖给你,不过,不要高兴,这不是馅饼,可能就是一个大陷阱,因为你继承了房子,就要承担所有的负债。”叶檀解释,目前,底特律的实体经济已经崩溃,投资已经没有依附,“房价下跌就没有底了,这时候应该把所有的投资都撤出,而不是贪便宜。”