他曾经是一位优秀的英语教师，但是为了自己的创业理想，毅然放弃安逸的生活，只身来到深圳，希望能够用自己的拼搏换取一片属于自己的天地。

他曾经是一位名不见经传的小业务员，却在短短九个月的时间内，实现了事业的三级跳，成为某大型房地产企业的副总经理。

他曾经在自己事业顶峰时期，为了心中的另一个目标，选择了毅然离开，在明发这个崭新的舞台上，跳出了更加优美的舞姿，亲和、稳重、机智，这是每一位与他接触或相处的人给予的评价。

他就是明胜（合肥）物业经营管理有限公司总经理、明发集团（合肥）房地产开发有限公司副总经理杨化鹏，如今他和他的团队正一起为打造一个精品——明发商业广场而奋斗，他也必将成为安徽商业旗舰的缔造者。

从香江企业集团到明发他将“城市综合体”从梦想拉进现实

市场星报：您当时已经升为副总的级别，为什么会在2004年选择离开香江企业集团？

杨化鹏：（笑）因为我更看好“城市综合体”，很多人可能对这个概念了解得还不是很透彻，它指的是具备了基本的现代城市全部功能，也被称为“城中之城”。将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

在2004年以前，我主要负责的是专业大规模的项目，如某个行业领域的一个专业市场。但经过我当时的分析，我认为未来的发展趋势，将会以“城市综合体”为主，所以我离开了香江企业集团，来到北京开始从事城市综合体整体开发与运营。

市场星报：是什么吸引您，让您离开华夏集团来到明发？

杨化鹏：来到明发是综合了各方面因素的考虑，明发也是中国城市运营商50强、中国建行总行级房地产重点客户十佳单位，从各方面来看明发的未来发展更有潜力，也是更适合自己，同时希望通过这个项目发挥自己的专长，挑战自己。

此次合肥明发商业广场这个项目是由厦门明发集团斥资20亿打造的58万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店、商务、精品公寓等于一体的超大综合型商业航母SHOPPING MALL。整个辐射范围包括合肥以及合肥的周边，将会有800万人口的消费群体，他通过70%的商业主力店带动30%散铺经营，所以无论是商业投资还是住宅，升值的潜力都非常大。

为了打造休闲、娱乐体验区这么一个模式，目前明发已经和多家知名商家签约，其中包括苏宁电器、五星金逸国际影城，同时将会有更多的主力店商业强势入驻。

从教师到地产“奇才”

市场星报：杨总，您当初为什么会选择从事房地产这个行业？

杨华鹏：其实一开始我是名英语教师，1996年毕业后，我当了两年的英语教师。但是，我这个人更愿意在生活和工作中接受挑战，教师的工作也无法满足我当时的想法，所以在1998年我毅然放弃了教师的工作，来到了深圳这个充满梦想与激情的大都市。

作为中国改革开放前沿的深圳，其巨大的活力和魅力深深吸引了我，巨大的发展潜力也让我对于未来充满了期待，并在深圳的一家地产行业的公司开始了第一份工作。

市场星报：那您初到深圳时在房产业从事什么样的工作？

杨化鹏：（笑）最初的第一份工作是在香江企业集团做招商员，然而经过了三个月的努力与奋斗后，第四个月我被升为总经理助理，随后大约在八九个月以后，我被提拔为副总经理，之后我就负责一些大项目的运营与管理。

当时在香江企业集团，我全面负责区域商业项目运营与管理 、商业项目研究、招商、营销管理以及集团商贸地产的开发、招商营运等工作。从1998年5月到2004年5月，在香江企业集团6年的经历让我收获了许多，这是我从接触地产行业到了解地产行业的一个过程。

明发誓造商业航母打造北城财富商业圈

市场星报：那您觉得您参与并操盘过这么多项目，您认为最成功的项目案例是哪一个？

杨化鹏：应该说没有不成功的项目，无论项目楼盘大小，如果该项目的组合模式、经营策略、市场定位、规划科学的话，那么我相信没有楼盘是做不成功的。

现在的明发就是一个很好的案例，明发现在实行统一招商、统一管理，打造商业综合体，让楼盘体现其经济价值，投资者和经营者都在其中受益，真正享受到低产出高回报的效果。

明发在中国目前已经开发了30多个项目，基本上都是50~80万平方米的城市综合体，而且未来我们将会发展到100个项目，这无形中也为社会解决了就业难题，提供了创业机会。

市场星报：您对想要或者即将进入房地产行业的年轻人有什么建议？

杨化鹏：当今中国的商业地产企业更需要专业的营销策划师，以“策划”扭转企业局面。因此需要大量的具有理论知识、实践经验及成本管理经验结合的复合型人才。

然而我国的商业地产在专业人才方面比较缺乏，尤其是在复合型人才方面显得尤为突出。专业性人才一定要在项目的某个环节深入研究，在业界体现其专业性。不能只是每个环节懂一点皮毛，否则就会造成专业不专，所以也特别提醒想要进入或者即将进入房地产领域的年轻人，首先一定要谦虚、上进、好学，其次就是要对自己做个准确的定位方向。

市场星报：工作之余都有什么业余爱好？

杨化鹏：工作之余的爱好就是健身和看书学习，首先生命在于运动，从健身运动中让我对工作压力进行合理的解压和释放，其次身体是革命的本钱，只有这样才能精力充沛地做每一件事。

平时我也是非常喜欢看书的一个人，而且我看的书范围也非常的广泛，有句名言不是说“书中自有黄金屋”嘛，我觉得人的一生就是在不断的充电中成长和成熟的。

星档案

姓名：杨华鹏

职务：总经理

血型：B型

星座：金牛座

身高：173cm

体重：70kg

专长：商业地产的整体营销与运营

掌握语言：英语、日语

喜欢的菜系：川菜、湘菜