◎王世界：历经公务员和海归两种身份，2004年加入中原地产，现任中原地产市场研究部总监，中原地产首席分析师。

房子只是生活的一个部分，要让它跟着生活的规划走，而不能让整个生活围着一套房子打转。我也曾遇到过很多中年的购房者，他们会说30岁买间二手小公寓远比50岁买栋别墅给他的人生带来的乐趣更大，因为时过境迁。年轻时，生活的主要精力压在房子上，等到年龄大了再回头看，会觉得得不偿失。

与此相关的是，近来很多人都在谈论一个观点：抄底。尤其是经历了上一轮楼市起伏，很多人更是强化了这个概念。以我对上一轮楼市波动时的经历来看，很少有人能够买在最低点，卖在最高点。房子不仅仅具备空间的唯一性，也具备时间的唯一性。在不同的时间买房对于人生的意义大不相同。特别是首次置业对于人生规划更为相关，合适的时机买房远比用更低的价格买房更重要。现在讨论房价都是放在1~2年内来看，对于自住来说，1~2年的变化其实并不是很重要，如果把房价放在10~20年来看，必然是涨的。没有必要过于看重短期低点，在我看来，成交量低的时候就是一个阶段性低点。

一直没有买过写字楼或者商铺，觉得打理起来太耗精力，所以我基本只买住宅。第一次投资，想法相当简单，就是在传统的商业圈，选择一个小户型。包括后来投资，选房标准都是2成首付之后，租可抵供，那时候最怕的是空置，不愿因为投资而承受太大压力。这样基本没有持有压力，无论楼市如何起伏，都不会出现被动卖房的情况。当时看中的是华强北和东门，商业旺地周边的小户型出租率高，租金回报也高，目前看来还算成功。我也从不超贷，认为那是一种赌博的心态。当然，每个人的投资风格都会不同。

在我的投资过程中，只卖过一套房子，其余的目前全部在持有。卖掉的那套在福田南，实在是因为涨速太快，2009年中大概只有10000元/平方米的价格，但是到了2010年初已经涨到20000元/平方米，我认为在那么短的时间内涨速过快，势必透支了未来的价格，并且人为炒作的因素比较明显，所以还是选择落袋为安。

《南方都市报》